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2025年进度条已过大半，7月的新房市场似乎格外沉稳。

据市场监测数据显示，整个7月广州几乎没有全新盘入市，仅有个别项目进行小规模加推。

然而，市场并非全无亮点——几缕暖意正在悄然浮现，预示着楼市的稳步复苏。

一个是民企重返土地市场，今年拿地占比回升到近30%。

比如云山壹号拿下白云六片山低密宅地，此前敏捷拿下番禺市广路地块，力迅拿下荔湾小梅大街地块...民企大佬们正在恢复信心。

｜白云山航拍

｜广州楼市发布 摄

另一个是旧改购买力持续释放，房票政策成效显著。

数据显示，黄埔区通过房票兑换已经消化了110 8套商 品房，贡献金额超过 20亿 。 天河、荔湾、花都 等区发放的首批房票，也在陆续兑换，楼市后续表现非常值得期待。

这一举措，既能加速库存去化，又能为市场筑底托市。

|图源：广州楼市发布社群

接下来，市场虽未沸腾，但暗流涌动。

在土地端，越秀市客运站地块、荔湾石围塘地块已于近两天相继挂牌，大概率会在9月初进行竞拍。

还有前几天备案获批的马场地块、琶洲南地块、黄沙岛地块等“压箱底”优质地块有望年内入市，或将掀起新一轮土拍热潮。

在新房端，今年8月起广州楼市将迎来一波推新高峰，超8个全新盘即将登场。

比如保利临江大道项目、保利航天奇观二期项目等重量级新盘，尤为值得期待。

具体来看看8月起，将会有哪些值得期待的新盘入市。

｜2025年8月起部分全新盘

| 广州楼市发布制

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越秀贝好家·嘉悦云启

8月初开放售楼部，主打88-120平户型

明天，越秀首次与贝壳合作的全新盘——越秀贝好家·嘉悦云启，即将开放营销中心。

楼市君了解到，项目接下来在8月内将开放样板间，9月或10月正式开盘。

｜广州楼市发布 制图

据了解，该项目规划54班九年一贯制学校及6班幼儿园，配套完善度领跑片区。

主推建面约88-120平户型，得房率有望达到新规上限，主要面向白云本地改善客群及通勤家庭。

凭借教育配套、交通优势、高实用率户型的优势组合，项目有望成为下半年的热销选手。

保利置业陆居路项目

主打140-255平，预计8月初开展厅

自今年1月，保利置业以超38亿元总价拿下白鹅潭陆居路地块后，市场关注度一直很高。

早在6月中下旬，保利置业也开启组建团队，相关产品信息也浮出水面。

｜广州楼市发布 制图

据了解，保利置业陆居路地块项目总体量约为16万平，包括11.8万平住宅和一个五星级酒店。

根据最新信息，该项目作为保利置业旗下最高端产品系，对标世界级地标豪宅。尤为难得的是，项目在保持超新规标准的同时，更直接与保利临江大道项目看齐。

项目主力户型面积段精准锁定140-255平，其中近90%的户型均可享受无遮挡江景资源，最大江景面宽达到惊人的800米，为业主提供极致的视觉享受。

项目预计于8月初开展厅，感兴趣的朋友，不妨先来看看剧透：

保利航天奇观二期项目

已组建销售团队，南向望湖

5月30日，保利以楼面价3.05万/平的价格，拿下航天奇观二期地块。

时隔仅一个多月，项目已开始组建专业销售团队。

项目坐拥得天独厚的区位优势：紧邻世界大观，主打低容积率+南望湖泊。

｜世界大观片区航拍

|广州楼市发布 摄

更重要的是，航天奇观二期项目不仅容积率只有2.07，还限高60米！加上这宗宅地20%的阳台率，产品可塑性非常高。

若按照规范要求“层高不低于3米”，地块有足够条件打造为湖景板楼小高层。

未来，项目还将建设一条聆湖路连接世界大观双湖核心区，彻底打通两个片区，实现连片开发，配套共享。

保利鱼珠岛

主打200平以上大平层，预计下半年入市

同样拭目以待的，还有鱼珠CBD板块。

除了实现清零的鱼珠旧改，传闻已久的保利鱼珠岛，也会在今年加入战局。

｜保利鱼珠岛效果图（以实际交付为准）

根据楼市君了解到的信息，项目位于鹏瑞一号旁边，拥有屈指可数的三江汇流和珠江入海景观。

并且，项目将推出的是200-300-400平岛居大平层，全南向望江， 搭配全玻璃幕墙，配置下沉式会所和酒店式礼遇， 主打纯粹的江景大平层。

这也意味着，整个鱼珠CBD核心区域内，将会迎来全新局面。

保利临江大道项目

约205-640平，保利最TOP级豪宅

作为2024年土拍中关注度最高的地块，它的一举一动都备受瞩目。

而早在今年3月，临江大道项目的产品规划已经基本敲定：

约205-640平户型，半围合式，户户朝南。

｜广州楼市发布 制图

据了解，该项目定位为保利最TOP级豪宅，目前已经吸引了豪宅客不少持币等待。

新世界四季山水

板块唯一新规盘，即将开放售楼部

这几天，楼市君在朋友圈刷到了黄陂新盘新世界四季山水的不少信息。

这也意味着，项目不久后就会开放售楼部。

此前，楼市君也简单介绍过项目情况，该项目主打地铁上盖+板块唯一新规盘。

|项目效果示意图

|图源：深圳新世界集团官网

至于产品方面，容积率仅3.28，主推92-141平南向三四房，使用率114%-118%，可圈可点。

楼市君预测，新世界四季山水有可能成为智慧城置业者的全新选择，为区域市场注入新的活力。

香江1号

主打200平以上大平层，预计10月开展厅

今年6月下旬，香江1号逐步释放了入市信息。

当时，楼市君就了解到，项目将推出约200-600平大平层产品，项目有望将在今年四季度入市。

据了解，项目分4个地块进行开发，预计10月开放展厅，11月开盘。

｜香江1号航拍

｜广州楼市发布 摄

从香江1号定位来看，可以说是把长隆万博的天花板再度拉高。它将对标广州·鹏瑞1号，将打造广州又一座顶豪。

它将通过工艺层面的极致打磨、功能层面的人性革新、艺术层面的跨界融合，在万博开创“未来人居艺术”的豪宅。

另外，它将引入全球首个以生态为蓝本的室内环境智能调控系统——8恒+森林环境系统，实现了从硬件控温到生态仿生的技术跃升。

广州地铁槎头车辆段

产品跨度大，打造连片滨水社区

作为6月30日广州地铁竞得的重点地块，广州地铁槎头车辆段一期项目关注度不低。

从规划来看，项目将打造丰富多元的产品线，涵盖小高层板楼、江景高层板楼、超高层望江塔楼、叠拼产品等。

项目最大亮点在于坐拥一线无遮挡珠江景观，距离江岸仅100米，广州地铁将整体开发1.2公里滨江带，打造连片滨水社区。

｜广州楼市发布 制

交通方面，享有12号线槎头站和13号线凰岗站双地铁上盖优势，可直达珠江新城和金融城。

加上槎头片区连片开发带来的湾区新岸，该项目可谓集“学铁商”优势于一身。

对于周边居民或沿12/13号线通勤的购房者来说，不妨等等这个盘。

最后，大家对哪些新盘感兴趣，不妨在评论区留言~