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本文来自微信公众号“空间秘探”，作者：ABNData。

6月亚洲（中国）长租公寓市场综述

01全球公寓市场发展动态

6月，根据亚洲旅宿大数据研究院监测，全球租赁市场平稳运营，租金呈现涨势趋缓甚至微跌态势。

美国方面，根据美国劳工统计局的数据，6月租金上涨0.2%，低于4月的0.4%和5月的0.3%。过去三年来，租金涨幅整体呈现逐步放缓趋势，这对整体通胀水平是一大利好，因为租金在消费者价格指数（CPI）中的权重高达约35%。当然，本月租金数据的改善主要得益于酒店价格的下跌，但居民住宅租金整体表现依然稳定且温和。其中，“业主等效租金”（衡量自住房屋成本的子项）上涨了0.3%，与5月持平；而“主要住宅租金”（针对租房者的项目）则上涨了0.2%，同样与5月持平。

加拿大方面，6月加拿大房租同比下跌，标志著租金水平已连续九个月呈现疲软态势。这一趋势反映出两大关键因素：加拿大限制移民（尤其是持临时签证者）入境，以及低利率时期啓动的多年建设项目促使公寓和共管公寓供应量增加。多伦多地产分析公司Urbanation的数据显示，6月平均租金下降2.7%至2125加元，此前5月跌幅爲3.3%。不过该机构指出，当前租金仍比两年前高出4.1%，较三年前上涨约12%。尽管加拿大住房可负担性近几个季度有所改善，但仍处于历史高位。

德国方面，德国联邦议院6月26日批准延长“租金刹车”，该措施目前将持续有效至2029年底。如果没有修正案，该措施将于2025年底到期。“租金刹车”在住房市场紧张的大城市尤其有效。德国NTV电视台报道，德国司法部长胡比格（Stefanie Hubig）表示，租户应该受到保护，以免受到无节制的租金上涨的影响。德国的“租金刹车”于2015年出台。自那时起，在某些地区，租约开始时的租金不得超过当地可比价格的10%。新法规旨在使州政府即使在2025年之后也能通过法律条例确定住房市场紧张的地区，并在那里推行“租金刹车”。

02亚太租赁市场发展动态

澳大利亚方面， 房地产研究与咨询公司SQM Research的数据显示，全国出租房空置率在6月份为 1.3%，远低于3%的平衡水平，略高于5月份的1.2%。墨尔本的出租房空置率在6月升至1.8%，高于5月的1.7%，招租房屋数量增加了340套。悉尼的出租房空置率从5月的1.5%略升至6月的1.6%。

新加坡方面， 6月，根据亚洲旅宿大数据研究院监测显示，新加坡私人住宅租金市场出现了一些变化。非有地私宅租金指数较5月微跌0.2%，延续了下滑趋势。然而，与去年同期相比，整体租金下滑了4.7%，但出租量却有所上升，达到6020个单位，环比增长16.8%。?

沙特方面，沙特阿拉伯6月通胀率较去年同期上升至2.3%，较5月的2.2%略有上升。自2024年初以来，通胀率一直保持在2%至2.3%的狭窄范围内，主要受住房租金上涨推动。沙特统计总局报告称，住房租金上涨了7.6%，别墅价格上涨了7.1%。这些住房成本是推动住房、水、电、燃气和其他燃料综合类别上涨6.5%的主要因素。

03中国租赁市场发展动态

6月，重点监测TOP10城市租金环比涨3跌7。据中国房价行情网数据显示，全国租金中位数为1800元/月，环比下跌1.80%，同比下跌5.26%。6月，环比增幅最大的城市为北京，涨幅9.16%；环比跌幅最大的城市为成都，跌幅3.59%。

04租赁企业开业动态

6月，根据亚洲旅宿大数据研究院（ABN指数）监测，多家公寓或租赁房开业试营业。代表项目如下：

厦门海沧温厝晖苑公寓开业。6月4日，厦门市海沧区温厝晖苑公寓于6月1日正式开业。该项目作为海沧区重点打造的集体经济示范项目，总投资3.75亿元，总建筑面积达9.3万平方米，涵盖酒店、幼儿园及商业配套等多元业态。温厝晖苑公寓的开业，通过创新的“党建引领+股份合作”模式，实现了资源的有效利用和社区收入的增加。项目运营后，预计每年可为社区增加收入超千万元。

深圳前海高端公寓“Stey前海”开业。弘毅不动产旗下弘源资产与瑞典中瑞鼎峰联合打造的“Stey-前海”北欧居住空间在深圳正式开业，标志着弘源资产在高端公寓领域的又一产品问世。“Stey-前海”位于深圳市南山区前海深港合作区金融街3号弘毅大厦综合楼31-36层，共包含93套面积从38平方米至102平方米不等的精品户型。

苏州恒泰星寓淞北四季公寓8月开业。恒泰星寓旗下苏州淞北四季公寓宣布8月开业，公寓位于苏州工业园区，占地面积3万平方米，总建筑面积12万平方米，可满足约2000人租住需求。该项目有381套整租、102套合租产品及367间雅诗阁公寓式酒店，配备智能安防与齐全家电家具。

珠海首家馨乐庭公寓开业。6月10日，珠海首家馨乐庭公寓酒店正式开业，该公寓为馨乐庭2.0产品，集长住、短租、酒店、社区功能于一体。公寓坐落于珠海市香洲区的新地标新苏豪财富广场的B栋，与广场内港风商业街New SoHo时尚外街共同组成商业综合体。公寓拥有105套住房，房型涵盖30㎡豪华单房到70㎡行政套房。

铂顿国际公寓广州亚运城店启幕。铂顿国际公寓广州亚运城店正式亮相，作为东呈集团旗下中高端服务式公寓品牌，铂顿国际公寓此次落子意高科创中心，标志着品牌在大湾区产业园项目布局迈出关键一步。铂顿广州亚运城店位于番禺区核心区域，项目拥有110间客房，提供商务套房等多样房型。

济南首家雅遇公寓即将开业。济南首家高品质长租公寓品牌——雅遇公寓将于7月底前正式开业，目前项目正推进配套服务中心精装修及8#、14#楼软装等工作进度。该项目位于起步区崔寨街道，总投资12.1亿元，用地面积5公顷，总建筑面积17.3万平方米，项目规划14栋13-18层钢结构装配式租赁住房，于2022年启动建设，建成后新增2052套租赁住房。

珠海国际会展中心瑞贝庭公寓酒店开业。珠海国际会展中心瑞贝庭公寓酒店正式开业。项目位于珠海市香洲区横琴北岸保税区，原物业为传统公寓楼。2024年，城家以“瑞贝庭公寓酒店”品牌进行改造升级，定位中档服务式公寓。该项目配备310间客房，部分客房内嵌开放式厨房+洗烘一体机。公寓设有屋顶花园打造“休闲友好型”公区。公寓采用现代简约设计风格，兼顾商务与休闲需求。

昆明首个国企市场化租住品牌“惠悦家”面市。昆明市国企市场化租赁住房品牌“惠悦家”推出新项目，旨在为青年人和新市民提供安居支持。此次推出的丽阳星城店与德惠小区店，房屋全新精装，配备热水器、灶台等设施，租户添置家具家电后即可入住。项目由昆明市国企运营，强化市场化租赁住房供给。配套服务包括专业管家提供全流程租房服务；丽阳星城店额外打造共享空间，促进租户交流互动，营造社区氛围。

合肥经开区最大租赁住房泊寓·九龙租赁社区正式启用。合肥经开区规模最大的租赁住房项目——泊寓·九龙租赁社区于近日正式启用，首批620套房源全部租罄。该社区位于合肥经开区核心产业区及高校聚集区，重点为医疗、科研等人才提供租赁住房服务，推动“职住平衡”。项目由合肥海恒集团与万科泊寓合作，全期共规划933套租赁住房，提供单身公寓、一居室、两居室等户型，配套8000㎡便民商业及幼儿园，满足不同年龄段租房人群需求。另悉，该项目是合肥市首个国企主导、市场化主体参与运营的政企合作住房租赁品牌“海泊|泊寓”的代表项目，累计管理房源2600余间，为合肥青年人才提供综合性租赁社区。

05租赁住房配租动态

6月，多地开放保租房登记并配租，持续推动保租房发展，满足多元人群居住要求。

深圳市光明区推出4000余套保障房。6月2日，深圳市光明区宣布推出4000余套保障房，以满足不同类别群体的住房需求。此次推出三个配租通告，计划面向企事业单位、低收入家庭等群体配租超过4000套保障房。

安徽巢湖花山保障性租赁住房项目竣工，共1186套房源。6月3日，安徽省巢湖市安巢经开区首个装配式保障性住房项目——花山租赁住房项目正式建成竣工。该项目占地7.5万平方米，总投资3.2亿元，包括7栋高层住宅、1栋综合楼及地下车库，共1186套租赁住房。

宁波最大租赁住房项目通过验收，将交付近7000套房源。6月4日，宁波市江北区重点民生工程愉樾里租赁住房项目（应嘉北侧）顺利完成竣工备案前的全面验收，即将交付。该项目由江北区城投公司牵头建设，是宁波市及江北区两级政府重点关注的民生项目，也是宁波市在建体量最大的租赁住房项目。愉樾里项目坐落于庄桥街道，总建筑面积约26.3万平方米，提供38-138㎡全系户型共计3584套，可满足近7000人的安居需求。

北京海淀启动1217套公共租赁住房登记。北京海淀区房管局发布《关于启动海淀区第二十五批公共租赁住房配租意向登记公告》。此次配租的公共租赁住房共计1217套，分布于文龙家园等15个项目。其中，大套型304套，中套型182套，小套型731套。

广州启动2025年第二批公租房分配，共372套房源。6月8日，广州市住房保障办公室宣布启动2025年第二批户籍家庭公租房常态分配，此次分配的房源为2025年度第一批常态分配剩余房源，共计372套两房一厅住宅，位于萝岗和苑。申请者需满足特定条件，包括家庭保障人口为3人户及以上，或2人户中2人均年满18周岁（夫妻除外），或2人户中为父女或母子结构等。

成都三区保障性租赁住房项目推出1319套房源。6月13日，成都市高新南区、高新西区和金牛区的3个保障性租赁住房项目——锦安居·陆肖、城投臻寓·高新西区店和“交子菁寓”（星轨店）宣布将推出1319套（间）房源，分别于6月16日、17日和23日起接受配租报名登记。成都市保障性租赁住房资格申请不设户籍、社保和收入限制，符合条件者均可申请。申请步骤包括申请“保障性租赁住房天府租赁码”、查看项目登记公告、参与选房、签订租赁合同并进行合同备案以及办理入住手续。

南宁市于今年推出首批配售型保障房，共提供71套房源。南宁市于今年推出首批配售型保障房，并于6月21日9:00至23日24:00开放报名，共提供71套房源。根据相关规定，获得准购资格的申请人需在规定报名时间内完成报名。其中，1人户家庭仅限报名两房及以下户型；每户准购家庭只能选择一个项目的一个户型进行报名。

6月公寓榜单发布及分析

#ABN指数分析#

综述：2025年6月，公寓市场的搜索指数和新媒体指数基本保持平稳，监测均分分别达到达到55.45、87.18。

搜索指数：搜索热度TOP5，分别是有巢、万科泊寓、雅诗阁、朗诗寓、馨乐庭。本月搜索热度主要集中在新店开业签约、品牌动态、企业战略等方面，如成都蜀府有巢公寓7月投用，提供1248套保租房；济南首家雅遇公寓即将开业；万科泊寓青岛首个TOD租赁社区开业等一度成为行业上榜热搜事件。

媒体指数：6月媒体指数主要得分集中在大众官网、垂直网站宣传以及头部财经纸媒的宣传，得分TOP5的品牌分别为万科泊寓、雅诗阁、有巢、瓴寓、瑞贝庭。如合肥经开区最大租赁住房泊寓·九龙租赁社区正式启用；珠海首家馨乐庭公寓开业；北京海淀共计1217套公共租赁住房启动配租等报道都是重点宣传方向。

新媒体指数：新媒体指数主要得分集中在公寓资本动向相关动态，签约收购、政企合作、公寓资产交易融资等方面。指数TOP5分别为微信、抖音、小红书、微博、B站。如成都城投臻寓·高新西区店第一批次866套房源开始登记；香港小轮旗下"映岸"改造青年宿舍项目获批；小米CEO雷军宣布1999元月租员工公寓等在新媒体领域传播分析类指数提升较快等。

投资人指数：6月，公寓市场总体稳中有升，各大城市租金涨少跌多，投资人信心保持平稳，投资指数略有下降。

#综合分析#

租赁住房存量改造提速｜6月，多个租赁项目面市，存量市场活跃，存量改造提速，进一步缓解了住房租赁市场供需矛盾。

合肥市首例存量商品房转作保障性租赁住房项目落地。6月4日，合肥市安居集团完成蜀山西宸原著项目产权转移及资金支付，实现合肥市首例存量商品房收购转保障性租赁住房项目落地。该项目位于蜀山区宜昌路与渡仙桥路交口西北角，由龙湖地产开发，2021年交付，此次收购1栋、6栋共138套中小户型房源，将服务高新技术产业园区科技人才等群体。此次收购盘活存量房、增加保租房供给，打通“收存转保”模式，是合肥住房保障关键一步。接下来，安居集团将加快装修改造，计划2025年下半年投入运营，缓解住房租赁市场供需矛盾 。

香港小轮旗下"映岸"改造青年宿舍项目获批，提供676宿位。6月5日，香港民政及青年事务局批准东华三院运营深水埗通州街280号青年宿舍项目"東華?南昌匯"，提供676个宿位，月租4310至6630港元。该项目原属香港小轮旗下"映岸"，现经改造后邻近地铁站，融入文创产业聚集区。该项目首创"纵向型青年社区"模式，除居住功能外设置共享互动空间，并推出V-Mile计划鼓励青年参与社区服务及增值活动。民青局同步在南昌社区中心和通州街临时街市设立"连青人网络"实体平台，强化青年社交支持系统。

万科泊寓青岛首个TOD租赁社区开业。6月6日，青岛市首个TOD租赁社区——青铁美寓|泊寓·公园里店正式投入使用，该项目重点突出以“地铁+租赁”的创新模式，共有房源587间，同步打造青岛市“优徕青年社区”，多方式、多渠道为不同领域的青年人才提供安居服务。青铁美寓|泊寓·公园里店位于青岛市西海岸新区团结路2011号，原为青岛青铁置业发展有限公司旗下存量可售型公寓。青铁置业与万科泊寓合作，将其两栋存量公寓盘活为587间租赁住房，打造为青岛首个TOD租赁社区，并已申请纳入保障性租赁住房体系。

多项政策加大保租房供给｜6月，从国务院到各地，出台多项政策，旨在促进保租房发展，缓解住房压力，推进民生建设。

国务院：加大保障性住房供给，增加小户型青年公寓供给。6月10日，中共中央办公厅、国务院办公厅联合印发的《关于进一步保障和改善民生着力解决群众急难愁盼的意见》正式对外公布。该文件聚焦民生痛点难点，以民生保障和改善为核心目标，部署了一系列措施，其中住房领域成为关注焦点。文件中特别强调加大保障性住房供给、增加小户型青年公寓供给及推进灵活就业人员参加住房公积金制度等。

国内首单租赁住房REITs扩募项目在上交所上市。6月25日，华夏北京保障房REIT扩募项目于上海证券交易所上市，成为国内首单成功扩募的租赁住房REITs项目。这也标志着公募REITs市场“首发+扩募”双轮驱动格局进一步形成，REITs常态化发行加速向前迈进。

据了解，此次扩募发售募集资金总额约9.46亿元，拟购入的资产包括4个成熟运营的租赁住房项目，位于北京市海淀区、房山区、通州区和大兴区，回收资金拟用于公共租赁住房等保障性住房项目建设。另据获悉，华夏北京保障房REIT自2022年8月上市以来已累计实现分红约1.28亿元。 截至6月25日，上交所共有44单REITs首发上市、3单REITs完成扩募，发行规模达1226亿元，覆盖收费公路、产业园区、仓储物流、租赁住房、能源、消费、市政等主要资产类型。

合肥市联合高德地图推出国有长租公寓线上平台。6月17日，合肥市住房保障和房产管理局与高德地图在合肥合作上线租房功能，旨在降低青年人才租房成本与风险，优化租赁住房市场环境。用户通过高德地图搜索“长租公寓”，可便捷查看全市100多个国有主导、经严格审核的长租公寓项目信息，实现一键找房、咨询和抵达。

大型企业定制公寓成主流｜6月，以华为和小米为首的一些大型头部企业定制公寓产品面世，同时，一些产业园区也为了吸引人才加入，采取定制化公寓精细化运营的模式，推出公寓项目。

华为上海朱家角人才公寓项目将投运，提供约5800套公寓。6月11日，华为在上海朱家角南侧的人才公寓项目即将投入运营，以满足超过1.7万名科研人才的居住需求。该项目作为上海最大规模的科研人才公寓，包含三大组团共79栋单体建筑，总建筑面积约57万平方米，将提供约5800套公寓。公寓户型设计以满足居家需求为主，包括两房两厅一卫、两房两厅两卫及三房两厅两卫等多种类型，区别于单身公寓定位。

小米CEO雷军宣布1999元月租员工公寓，2600套优先应届生入驻。7月1日，小米公司CEO雷军通过微博宣布，该公司在北京昌平园区附近为年轻工程师打造员工公寓，月租金1999元，应届生优先入驻，以缓解员工住房压力。该公寓项目共提供2600套住房，优先支持应届毕业生人才。

洛阳首个蓝领人才公寓项目落地孟津，推出204套房源。6月6日，洛阳市首个蓝领人才公寓项目在孟津华阳产业集聚区落地。该项目改造老旧小区及闲置资产，推出204套高品质公寓，首批68套已装修好，供产业工人拎包入住。此项目意义重大，采用精细化运营模式，依产业工人需求优化布局。

青年公寓市场前景广阔｜6月， 针对在校大学生或刚工作的毕业生的租房问题，各地出台相关优惠政策及公寓产品，缓解青年租房压力。

永义集团进军专才学生公寓市场 全港首个私人专建项目正式招租。6月18日，永义集团正式推出专才学生公寓“THE QUAD 森里”。据了解，“THE QUAD 森里”为永义集团在香港首个私人专建项目，作为全新优尚专才学生公寓，项目位于红磡漆咸道北，坐落九龙区繁华核心地段，邻近土瓜湾及何文田双港铁站。项目共29 层，提供近200个房间。其中设有一人及二人房间隔，户型包括瑧品套房、尊享套房、云汐海景套房、云汐海景双人房、奢享海景套房，以及瑆玥海景套房，房间内设施完善，家电家俬配套齐全。为配合项目租赁推广，集团此次与香港留学生长租公寓运营商iRENT集团合作招租，目前已开始接受入住申请，月租约6800港元起，项目租金已包括水费、电费及网费。首批租户将可于今年8月正式入住。

北京海淀区启动青年公寓配租，922套房源面向特定青年群体。6月6日，北京市海淀区房管局发布公告，宣布启动2025年青年公寓配租意向登记工作。此次推出的寓见西山保租房项目，共计922套优质房源，面向符合条件的青年群体开放配租，意向登记时间为2025-08-039:00至6月11日17:00。该项目位于海淀区温泉镇古莲路66号，由北京寓见西山住房租赁有限公司负责运营。房源户型多样，包括一居室760套、二居室145套及三居室17套，备案租金均价为109.5元/建筑平米·月（不含物业费），租金实行动态调整，合同两年一签，承租期限原则上不超过6年。本次配租主要面向在海淀区就业且在京无住房的近三年（含）毕业的全日制本科及以上学历大学生。申请人需提供海淀区社保缴纳证明、学历学位证书等相关材料，并承诺本人及家庭成员在本市无住房且未享受过其他住房保障政策。为鼓励优秀青年人才，公告还明确了优先配租条件，包括在人工智能企业就业的应届毕业生、创新创业赛事获奖者及优秀创业项目创始人等。

北京朝阳400多套房源专供毕业生，最多能免3个月租金。6月10日，北京市朝阳区推出面向大学毕业生的保障性租赁住房登记活动，提供超400套（间）房源。此举旨在减轻毕业生“落脚”压力，提供短期住房优惠。应届毕业生可享受最长3个月免租金优惠，未就业者免租1个月，在朝阳区就业者免租3个月；35岁以下往届生也有40至120天免租期。房源类型多样，包括整套、单间合租及宿舍床位，共387套52间，满足不同需求。该政策体现朝阳区对高校毕业生的关怀，落实《北京市关于加快发展保障性租赁住房的实施方案》，通过多层次租赁模式缓解毕业生阶段性住房困难，助力其顺利过渡融入社会。

郑州554套人才公寓上线配租，面向本科及以上学历群体。6月18日，郑州市住房保障和房地产管理局通告，2025年第四批城发美寓人才公寓于当日8:00正式上线配租，以解决当地人才住房短缺问题。本批次提供554套（含1752间）房源，主要分布于金水区、郑东新区等核心区域，户型以单间和一居室为主，配备基础生活设施。此举响应郑州市人才引进政策，优先保障高学历群体居住需求。申请对象需满足全日制本科及以上学历或高级职称、在郑州市无自有住房、且在本市就业并正常缴纳社保等条件。申请人须通过“郑好办”APP人才公寓专区或郑州市保障性住房平台完成注册及资料提交，审核通过后分批选房。

公寓运营商地方国企深入合作｜6月，头部公寓品牌持续加强与地方国企合作，多家租赁企业积极政企联合，通过资源整合与协同创新推动行业高质量发展，有效推动了行业规模化、专业化发展。

瓴寓国际携手嘉定新城成立合资平台。6月3日，上海嘉定新城发展有限公司与瓴寓国际签定战略合作，成立合资平台上海嘉瓴新寓公寓管理有限公司，目标打造成为区属国企平台创新引领市场化探索的典范、上海西部长租公寓行业一体化解决方案头部服务商。此次合作，也是继宁波市仑寓公寓运营管理有限公司、苏州元瓴住房租赁有限公司后，瓴寓国际联合地方国企在长三角区域设置的第三个合资平台。据悉，瓴寓国际在嘉定的业务版图已布局至江桥、南翔、安亭、嘉定新城等地。依托嘉定新城公司综合资源优势与瓴寓国际大社区运营经验，嘉瓴新寓将品质公寓与嘉定新城核心商务CBD、上海西部的产业园区进行空间耦合，通过智能化管理系统实现居住、与办公和商业的无缝衔接，助力更多企业实现人才战略升级。

武侯资本联合华润置地打造蜀府有巢公寓7月投用。6月16日，武侯资本集团投资建设、华润置地有巢运营的蜀府有巢公寓社区将于2025年7月在成都市武侯区九金街56号正式亮相。该项目地理位置优越，紧邻蓝光新耍都，距离正成广场仅1公里，龙湖金楠天街2公里，且临近地铁9号线和17号线机投桥站，便利串联成都西站等核心区域。社区创新打造“一张床、一间房、一套房”全维产品线，提供1248套精致房源。

浦发有家×漫柏·M寓6月开放138席限量席位。“浦发有家×漫柏·M寓”于6月正式开放138席限量席位。据了解，该项目位于上海浦东新区新杨思板块，由国企浦发有家与运营商漫柏集团再度联袂打造。项目位于上海市浦东新区棠林路99弄5号楼，建筑用途为商品房（自持），土地历史成交为「浦发仁恒有园」原C01-8地块。项目开盘均价为102900元/㎡，业主方与运营方均为浦发×漫柏，公寓房量为138间，租赁面积约7176平米，月租金4500元起，主力户型为52㎡（含1室1厅1卫两种格局）。